З 2018 року всі проєкти в рамках інноваційних парків UNIT.City у Києві та Харкові та LvivTech.City у Львові, що входять до портфелю девелоперської компанії UDP, створюються за допомогою ВІМ технологій. В світовій практиці ВІМ використовується на всіх етапах життєвого циклу об’єкту нерухомості – від початку розробки концепції проєкту і до моменту завершення його експлуатації. При цьому найбільша додана цінність досягається саме на етапі експлуатації – в періоді 10-20 років.

Коли ми почали будувати інноваційні парки, в основу своєї роботи заклали Lean філософію. Це, по суті, система безперервного покращення й зосередження зусиль на економії ресурсів та боротьбі з втратами. Зокрема, ми задавали собі питання:

• Як скоротити час на розробку проєктних рішень?
• Як підвищити їх якість?
• Як уникнути колізій між архітектурною та інженерною частинами?
• Як, врешті, зекономити кошти?

Відповіддю на ці питання стало ВІМ моделювання.

Було запущено невеликий пілотний проєкт fit out площею 1,5 тис. м2, який, втім, в наших реаліях реалізувати виявилось непросто: і всередині команди, і для зовнішніх партнерів та підрядників використання ВІМ стало справжнім челенджем. Всі хотіли бачити швидкі результати.

Попри це, об’єкт був реалізований. І ми побачили, наскільки суттєво BIM дозволяє покращити якість проєкту та скоротити витрати часу.

Як відзначила Олена Воскобійник, т.в.о. генерального директора Директорату технічного регулювання у будівництві Мінрегіону, впровадження ВІМ та цифровізація галузі є одним із пріоритетів Міністерства розвитку громад і територій України, а також Кабінету міністрів України. В лютому 2021 року було прийнято Концепцію впровадження ВІМ технологій в Україні та затверджено план заходів з її реалізації і планується розробка законопроєкту, який регулюватиме правові відносини у відповідній сфері.

Що стосується політики держави, то аби пришвидшити процес впровадження ВІМ, потрібно, найперше, визначити єдині стандарти створення, передавання та збереження електронної проєктної документації, в тому числі ВІМ моделей.

У нас в компанії потенціал технологій будівельного інформаційного моделювання задіяно на 35-40% – для України це є рекордним показником. При цьому нам вдалося досягти таких результатів:

• скоротити час на розробку проєкту на 30% (стадія П + Р);
• підвищити ефективність роботи команди завдяки тісному взаємозв’язку: замовник-проєктувальник-будівельник;
• скоротити колізії на понад 90%;
• оптимізувати об’єми закупок та відходів, що полегшило процеси впровадження зелених стандартів при будівництві;
• ВІМ став обов’язковою тендерною вимогою в наших проєктах інноваційних парків.

Зокрема, Олена Шуляк, заступник голови Комітету Верховної Ради України з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, відзначає що цифровізація галузі мінімізує корупцію та людський фактор. В Україні вже запроваджена e-система в галузі будівництва, яка налічує 130 тис. документів та більше 3,5 тис. користувачів.

Якщо влада не відступить від наміченого шляху, ми досить швидко відчуємо на власній практиці колосальний потенціал ВІМ. В Україні ми тільки вчимося застосовувати ВІМ моделювання: вчаться архітектори, інженери, замовники, будівельники – всі. Але вже зрозуміло: інвестиції в ВІМ технології доцільні і вони дають відмінний результат.

Ми впевнено рухаємося вперед, і запорукою цього поступу є філософія безперервного навчання, яка закладена в “ДНК” команди інноваційних парків UDP ще на етапі її створення. ВІМ – одна з головних віх такого підходу. Постійне навчання та вдосконалення дають нам можливість поглиблювати знання, задавати тренди на девелоперському ринку, розширяти горизонти, досягати амбітних цілей, швидко реагувати і адаптуватися до змін.

Довідка. UDP – девелопер нерухомості під управлінням інвестиційної компанії Quarter Partners Андрія Іванова. UFuture є мажоритарним акціонером UDP.